2022年上半年,新城控股住宅开发业务经营平稳,销售表现好于行业平均水平,回款率居于行业前列。商业方面,运营收入持续增长,毛利润率保持高位,经营战略深化质量优先。财务上,在经营性现金持续净流入和融资改善下,企业保持相对充裕的现金流,三道红线稳居绿档,整体财务稳健。
住宅开发经营平稳
回款率居于行业前列
(资料图片仅供参考)
2022年上半年,房地产市场信心整体较弱,尽管政策松绑不断,但未改变购房者预期,市场持续低迷。新城控股在“住宅+商业”双轮驱动战略下,经营上具有一定的韧性,开发业务经营平稳。
上半年,新城控股完成合同销售金额651.6亿元,实现合同销售面积657.2万㎡,根据亿翰智库发布的《2022年1-6月典型房企销售业绩研究报告》,新城控股位居第14位,尽管销售金额较2021年同期有所下降,但相比TOP200房企1-6月总销售额同比-52.1%的降幅,企业表现仍好于行业平均水平。且在紧抓销售和资金回笼下,新城控股实现760.3元的全口径资金回笼,全口径资金回笼率达117%,展现了持续经营的韧性。
土储方面,新城控股总体土地储备充沛,截至2022年中,企业拥有总土地储备建面1.31亿㎡,可满足未来2-3年的开发运营所需,其中一、二线城市约占公司总土地储备的37.05%,长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.46%,土储结构较优。
营收结转和盈利上,企业上半年实现营业收入428亿元,毛利润率21.9%,较2021年同期上升2.3个百分点,毛利润率维持稳定且小幅回升。此外,上半年新城控股三费费用明显降低,三费总支出较2021年同期减少15.8%,费用管控提升下,企业盈利水平有望进一步改善。
商业运营收入持续增长
进一步深化经营提质
2022年上半年,在房地产行业艰难情况下,公司“住宅+商业”双轮驱动战略优势凸显。吾悦广场运营良好,上半年商业运营总收入同比增长近20%。
截至2022年中,新城控股共实现135个大中城市、189个综合体项目的布局,已开业及委托管理的吾悦广场131座,吾悦广场开业面积1189.06万㎡,出租率96.01%,商场开业数量位居境内外上市公司首位。在经营上,新城控股进一步深化质量优先、经营提质,更注重项目的商业价值,聚焦高价值商业项目标杆打造,不断迭代进化运营模式,推进数字化运营,打造智慧商业。
在良好运营下,上半年商业运营收入47.18亿元,同比增长19.8%。盈利上持续保持高利润率水平,上半年物业出租及管理毛利润31.6亿元,毛利润率72.2%,占企业毛利润总额的34.2%,对企业整体利润的贡献持续增加。根据企业年初制定的计划,全年计划新开业吾悦广场25座,下半年吾悦广场将迎来集中开业期,我们认为,尽管面临着疫情等诸多挑战,但在规模稳步扩张和经营质量提升下,企业实现“商业运营总收入105亿元”的全年目标可期。
融资渠道拓宽
三道红线稳居绿档
截至2022年中,新城控股在手现金447.8亿元,流动资金较为充裕。一方面,企业经营现金持续净流入,上半年回款率达117%,经营性现金净流入115亿元。另一方面,企业在融资上有所改善,上半年被选定为发债“示范房企”,在监管机构的支持下发行10亿元首单带信用风险缓释凭证的的中期票据,5月在境外发行1亿美元无增信的美元债,此外吾悦广场经营性物业贷也在持续落地。
相对充裕的流动现金对企业的债务偿还提供了强有力的支持,新城控股2022年公开市场债务到期总规模126亿元,1-8月已偿还103亿元,剩余到期债务规模较小,且目前已无美元债到期,在经营性现金持续净流入和融资渠道不断拓宽下,企业有望保持现金流稳定,平稳度过行业波动。
财务上,企业持续保持稳健,三道红线稳居绿档。截至2022年中,企业有息负债822.4亿元,较2021年末减少8.5%,合联营公司权益有息负债91.44亿元,较2021年末减少20.5%,负债降低下,企业财务持续改善,截至2022年中,企业净负债率48.4%,处于行业较低水平,扣预资产负债率67.1%,非受限现金短债比1.07倍,均满足监管要求。
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