世界热点！彻夜难眠！深圳楼市风暴要来了

今晚，对所有深圳业主和买家来说，注定是一个难眠之夜。

因为就在今天下午，深圳楼市传来劲爆消息，网传二手房指导价即将终结。

这个消息，犹如一剂猛药，有房没房的都有情绪波动，都在等着官方文件。

(相关资料图)

难道楼市风暴，这一次真的要来了？

别高兴得太早，这事远没那么乐观。

在此之前，深圳取消二手房指导价的消息已经传了N多遍，只是这次的传播力更强，而且大家的口径基本一致。

1、参考价不做调整；

2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；

3、即日起实行。

根据银行工作人员的反馈，消息确认属实，但还没有正式发文。

顿时，整个深圳购房群就炸开了锅。

消息是下午5点多传播开来的，才一会儿的功夫，就已经惊动了财联社，直接登上了新闻。

到目前为止，官方仍没有就此消息做出回应，之前关于指导价调整政策的说辞也是一直很暧昧。

细心的朋友应该看出来了，整个消息都是从银行里传出来的。

为什么是银行？

给大家看组数据就知道了。

一季度，居民中长期贷款为9442亿，同比2021、2022年分别少了1258亿和10358亿。

肉眼可见地，这两年贷款买房的人凭空消失了一大半。

是因为大家没钱吗？还真不是。

就在一季度，居民存款又增加了近10亿，按全国14亿人口计算，相当于每个人往银行多存了7000块左右。

此刻躺在银行里的钱，已经多得快放不下了。

银行的贷款压力，不言而喻。

作为高房价城市，深圳的居民杠杆率一直比较靠前，以前大家都愿意贷款买房，和银行亲密无间。

但是，自2021年深圳出台208新政以来，二手房市场就断崖式下跌，年成交量从9万多套下滑至2万出头。

因为指导价最大的威力就是降低杠杆，本来1000万的房子，可以贷700万，后来可能只能贷500万左右。

如果指导价取消后，按照真实的评估价来贷款，意味着杠杆放大，同样的房子，又可以贷700万了。

这对二手房市场和银行来说，都是一个显而易见的利好。

但如果说这是重磅级利好，可以借此拉高一波房价，未免也太乐观了。

深圳二手房指导价出台两年，其威力已经大大削弱，现在差不多有4成房源低于指导价成交，超8成房源接近指导价成交。

可以说，现在二手房指导价对深圳楼市来说，所起到的调控作用已经不大。

就拿上个月的成交数据来说，远郊区的很多楼盘都是低于指导价成交，而核心板块的改善盘和高端盘，成交价远超指导价。

所以，不管指导价有没有放开，最终利好的都是优质楼盘。

整个消息传播下来，可以看出一个现象：

银行很想行动，政策却不敢乱动，买家被忽悠得很冲动，业主也跟着瞎激动，而投资客还是按兵不动。

你动不动？

1、放开指导价，利好核心地段的优质楼盘，利空远郊区的大部分楼盘，尤其老破小。

2、对买家来说，不要被市场上的情绪而冲动入市，按照原有买房计划，当下还可以好好挑。

3、对卖家来说，每一次市场提振信心，都是把劣质资产换到优质资产的最好时机。

4、今年的行情会比去年乐观，但不要幻想房价再次暴力拉升。

5、深圳楼市的金字塔模式，已经不可逆转。

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世界热点！彻夜难眠！深圳楼市风暴要来了

时间：2023-04-22 13:39:54来源 : 楼市小诸葛o

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