【焦点热闻】世纪金源天河源筑为什么如此受欢迎？项目优缺点分析！

天河承载了这条新城市中轴线未来发展的希望。

(相关资料图)

发展至今，珠江新城、天河北已成为金融业、现代商贸业、高端服务业、高新科技产业布局最为密集的区域。

世纪金源集团倾力打造的天河源筑项目，源于天河中轴，核心区位优势明显，真正与当下城市发展的脉络形成同频共振，同轴共转。

当建筑与城市经济发展脉络浑然一体时，也赋予了项目稀有的地理附加价值。这也是天河源筑案名中，采用“天河”二字定名的重要原因。

作为广州核心发展重地，天河在商业、医疗、教育上的资源已经非常醇熟。拥有鲜明区位优势的天河源筑，自然承载着区域发展的利好，享有成熟的配套资源。

太古汇、天河北商圈、天河路商圈等丰富的商业业态，是天河源筑具备高人气的核心指标。周边覆盖的6所三甲医院，也为项目所在地人们的健康保驾护航。

这些都是看得见的财富，但如果要说天河源筑的隐形财富矿山，还当属板块内集聚的教育资源。以东莞庄为主的天河北板块，背靠华工、华农等高校圈，百年院校、科研院所和企事业单位均环绕在此，聚集了超7.4万高校教授、科研学者，整体学术氛围浓厚，可谓是广州的文脉之源、科创之源。

世纪金源天河源筑位于天河北五山板块，属于天河东莞庄路段，周边有华南理工大学（天河校区）、华南农业大学和暨南大学等几所重点高校，校园氛围浓厚。

这也能很好地理解，高校职工成为本楼盘主要的客群对象。

整个项目占地面积约7.8万㎡，建筑面积44万㎡，按照计划，项目会进行分期开发。

而项目的主要亮点也是学校，除了周边有一些公办名校外，世纪金源自身也会配建1所9班幼儿园，1所由24班小学和12班中学组成的九年一贯制学校。

从整体上来说，对于渴望留在天河，又需要有学位的购房者而言，世纪金源是一个不错的选择。

不难看出，世纪金源天河源筑主打的客群，应该是附近高校教职工等高知群体。后续居住的圈层肯定都不会差。

目前首推的是一期4栋，主要有 93平、107平和140平三种户型，16层高，2梯6户设计，总共只有180套，数量也不算多。

而且，一期的5栋楼，基本都是16层设计，主打舒适低密宽楼距属性。

3种户型当中，除了93平的3房是朝北户型外，107平和140平都属于朝南户型。

最小面积93平的3房2卫是竖厅设计，客厅阳台进深大，空间可观。另外，卧室和卫生间均是全景飘窗，通风和采光都不错。缺点就是阳台朝北，而且还是内阳台，光线受一定的影响。

总价700万出头基本问题不大，不同的楼层其价格也没有特别大的差距。如果要买，就是需要拼拼速度而已，毕竟在天河北的新房，3房2卫低总价货量有限！

107平和140平都属于朝南户型。 107平相当于做了4房2卫，阳改房的空间还不小。总价900万左右就可以上车天河改善一下了。

140平的改善户型，为5开间朝南，南北通透，除了客厅和次卧有一个联通的阳台外，书房还有一个阳台，整体上采光是非常不错的。

户型产品设计还行，使用率高。比如，在天河1300万左右总价，能有4房3卫的新房，还不超豪，几乎没有。

可以预测一下，这个户型不仅仅是一手比较抢手，未来在二手市场上也是畅通无阻的。目前的总价1300万左右，好楼层可能万突破10万。

天河越来越多项目出现，但丝毫没动摇开发商的底气，这大概就是核心区项目的从容吧。

支撑起世纪金源天河源筑人文奢居的，除了独有地段，高知圈层，高科技引领的新健康主义，还有其丰富而成熟的配套。

当市中心越来越多出现迷你楼盘的时候，超44万㎡的世纪金源天河源筑是2023年的一大惊喜，超大规模让楼盘可以安排足够的配套：配建一所幼儿园和一所九年一贯制的学校，与周边充沛教育资源融合，传承百年文心，构建3-22岁的高质教育链条，解决家长望子成龙的焦虑;

此外，项目还涵盖园林、肉菜市场、公交首末站、商业街、泳池会所等全生命周期生活配套。

一墙之隔的高校区，更有23个运动场，约1600万册图书和约160万㎡的绿地，运动、阅读、踏青赏花，一切如你所愿。

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